Сравнивай ЖК без эмоций
Мы разбираем новостройки по единой методологии: одинаковые критерии, одинаковая шкала, никаких рекламных формулировок. Отчёт по каждому комплексу показывает, что проверено, а что взято из первичных данных.
Как собирается отчёт по комплексу
Сбор данных
Проектная декларация, разрешительные документы, планировочные решения, транспортная схема квартала и открытые градостроительные материалы.
Проверка источников
Каждый показатель сверяется минимум с двумя независимыми источниками. Не подтверждённые данные помечаются как первичные и не участвуют в итоговой оценке.
Расчёт метрик
Показатели приводятся к общей шкале: удалённость, плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, шумовая нагрузка, эффективность планировок.
Сопоставление
Комплекс сравнивается с другими объектами того же класса и района — по тем же критериям и в той же системе координат, без поправок «на репутацию застройщика».
Финальный рейтинг
Итоговый профиль комплекса с указанием глубины проработки: полный анализ, базовый или только первичные данные.
Отчёты: последние разборы
Материалы готовятся к публикации.
Критерии оценки
Местоположение
Транспортная доступность, удалённость от магистралей, связность квартала и перспективы застройки соседних участков.
Цена
Соотношение заявленной стоимости и характеристик комплекса: класс, площади, отделка, эффективность планировочных решений.
Инфраструктура
Школы, детские сады, поликлиники, торговля и сервис в пешей доступности, а также заявленные объекты в составе проекта.
Шум
Близость железной дороги, крупных улиц и промышленных зон, ориентация корпусов и расположение окон относительно источников шума.