Мы разбираем новостройки по единой методологии: одинаковые критерии, одинаковая шкала, никаких рекламных формулировок. Отчёт по каждому комплексу показывает, что проверено, а что взято из первичных данных.
Проектная декларация, разрешительные документы, планировочные решения, транспортная схема квартала и открытые градостроительные материалы.
Каждый показатель сверяется минимум с двумя независимыми источниками. Не подтверждённые данные помечаются как первичные и не участвуют в итоговой оценке.
Показатели приводятся к общей шкале: удалённость, плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, шумовая нагрузка, эффективность планировок.
Комплекс сравнивается с другими объектами того же класса и района — по тем же критериям и в той же системе координат, без поправок «на репутацию застройщика».
Итоговый профиль комплекса с указанием глубины проработки: полный анализ, базовый или только первичные данные.
Перед началом мобильной разработки команда обычно раскладывает на столе требования, отмечает спорные функции и выясняет, какие устройства придётся поддерживать. Та же привычка к проверке полезна, когда семья рассматривает квартиры…
Транспортная доступность, удалённость от магистралей, связность квартала и перспективы застройки соседних участков.
Соотношение заявленной стоимости и характеристик комплекса: класс, площади, отделка, эффективность планировочных решений.
Школы, детские сады, поликлиники, торговля и сервис в пешей доступности, а также заявленные объекты в составе проекта.
Близость железной дороги, крупных улиц и промышленных зон, ориентация корпусов и расположение окон относительно источников шума.